東京不動產、新宿投資寵兒、日本不動產-東京都心不動產

台灣每年有將近4萬人次的學生選擇前往海外深造發展，日本因地理位置的便利，以及文化習慣相近的原因，2017年台灣赴日留學人數已達5,000人次（不含短期遊、留學人數），且人數持續成長當中，由此可見日本留學魅力。

出國留學勢必會有住屋的問題需要解決，而在日本租屋不像台灣單純的支付押、租金就可入住，其相關費用更是一筆龐大的支出，包括入住前的禮金、仲介費、室內清潔、更換鑰匙、保證公司，以及定期合約更新等費用；以10萬日圓的套房房租、租期四年來算，四年下來租屋費用幾乎達5、600萬日圓的支出。

有鑑於日本高昂房租費用，東京都心不動產副總黃逸群指出，近年許多家長開始「以買代租」，初期供小孩、自家人使用，等畢業後再轉租或獲利出場，把置產當成穩定收益成另一個熱門選項。有人不只四年房租全免，還賺到資產增值。

黃逸群表示，其實不只是台灣人，許多日本的家長也是如此。以東京知名的早稻田大學為例，其位於東京都新宿區內，向來以政治經濟、法學為見長，且長期以來英語授課，課程相當受到外國留學生的青睞。以該大學來說，目前來自台灣的留學生占比排名第三，僅次於中國、韓國。

黃逸群分析，即便是以早稻田大學自身所提供的宿舍（車程約30分鐘左右），以四人一間為單位，每個月租金約6萬日圓，加上入住初期費用約210萬日圓，二年下來也是將近165萬日圓，且合約最多只提供二年，二年後學生還得另外去找尋宿舍。這中間又得花一筆搬遷及相關的租房費用，這還不算如果學生畢業後續留在日本就業的時間。

相較之下，2018年早稻田附近的公告地價已經到了每平方公尺約155萬日圓，較前一年上漲了將近7.64%；黃逸群指出，如果以買代租的方式持有不動產，經過這幾年的房價上漲，帳面上至少也省下了400萬日圓左右的花費。可見這種留學置產經濟，不失為一種好的投資規畫，但他強調，日本已是高齡少子化社會，因此已出現城鄉發展兩極化現象。

黃逸群提醒，民眾在日本購置不動產時需留意，欲購買不動產的城市，其內需是否有足夠的支撐力；以東京都來說，郊區不乏有相當知名的大學，在校園周遭置產，小孩或許可以享受鄰近校區的便利，但扣除學生族群後，其周邊商業活動不一定熱絡，未來若是轉手能承接的對象就大幅減少，反而對未來出售較為不利，出手購置海外不動產前，地段上的選擇必須謹慎思考。

經濟日報提供

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/3860544