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建案品質

建案品質Quality

建案品質

CONCIERIA 建築的特色

設 計
想法不受束縛，建物呈現時尚且具有高水準的美感。走在時代的尖端，隨時都能感受到堅持品質的貼心設計。
建 材
採用大理石、花崗岩等天然石材，呈現高級的質感。外牆使用堅固耐用的瓷磚，能長期保護建築物。
植 栽
各式各樣的花草盛開、綠意盎然，能感受到季節的變化及優雅的生活型態。讓建築物隨時保有美麗的色彩。

完整的標準設施
-生活品質再升級-

  • 玄關筒燈加裝人體感應器
  • 玄關筒燈加裝人體感應器
  • 筒燈、聚光燈(附調光功能)
  • 筒燈、聚光燈(附調光功能)
  • 空調
  • 空調
  • 浴室收納吊櫃
  • 浴室收納吊櫃
  • 玄關穿衣鏡
  • 玄關穿衣鏡
  • 圖片軌道與黏合壁紙
  • 圖片軌道與黏合壁紙
  • 智能浴室
  • 智能浴室
  • 免治馬桶座
  • 免治馬桶座
  • 玄關、走廊地板貼地磚
  • 玄關、走廊地板貼地磚
  • 天花板燈飾
  • 天花板燈飾
  • 含24小時空調的浴室空調除濕暖氣機
  • 含24小時空調的
    浴室空調除濕暖氣機
  • 獨立洗臉化妝台
  • 獨立洗臉化妝台

好用的優質設施
-營造居住者舒適的空間-

  • 收納式鞋櫃

  • 收納式鞋櫃

    玄關設有收納式鞋櫃。依照季節、使用頻率來作調整。另外可移動式底板，方便收納長靴。

  • 含置物櫃的鏡子

  • 含置物櫃的鏡子

    採用獨特含置物櫃的鏡子作為洗臉化妝台。

  • 廚房掛勾

  • 廚房掛勾

    廚房有磁鐵掛勾等可以放置平底鍋。

  • 廚房滑軌收納

  • 廚房滑軌收納

    採用深且廣的滑軌收納，大型調理器具也能順利收取。

  • 壁櫥

  • 壁櫥

    採用兩段式吊衣架的大容量壁櫥。

  • 鋁製滑軌門

  • 鋁製滑軌門

    房間與房間使用採光性佳的壓克力玻璃搭配鋁製滑軌門做隔間，能讓居住空間變大。

  • 活動掛鉤

  • 活動掛鉤

    在室內設置便於曬衣服的衣服掛鉤及能吊掛小東西或帽子的隱藏式掛勾。當不使用時可以收起掛鉤，形成同一平面非常便利。

方便維護的設施
-能減輕打掃的負擔-

  • 浴室毛髮攔截神器

  • 浴室毛髮攔截神器

    浴室排水口加裝毛髮攔截神器，能夠將毛髮集中，就可輕鬆丟棄。

  • 人工大理石流理台

  • 人工大理石流理台

    檯面使用美觀易維修的人工大理石。呈現出高質感的廚房。

  • 高床式洗衣機用防水底板

  • 高床式洗衣機用防水底板

    使用高床式的洗衣機底板，較容易維修。

  • 排水良好的地板材質

  • 排水良好的地板材質

    浴室的地板採用易乾、防滑、排水良好的地板材質。

  • 木質地板

  • 木質地板

    地板採用比一般地板材質更耐曬、防刮的木質地板。

  • 抗菌、防污處理的馬桶座

  • 抗菌、防污處理的馬桶座

    採用經過表面光滑處理不易沾污的馬桶座。

多媒體
-打造先進的環境-

  • 24小時連線的專用網路
  • 24小時連線的專用網路
  • 提供地區數位電視、BS、110° CS數位
  • 提供地區數位電視、BS、
    110° CS數位
  • 多媒體插座
  • 多媒體插座
  • 提供2線電話
  • 提供2線電話

節省能源設施
-發揮經濟優勢-

  • 節能空調
  • 節能空調
  • 省電、省水馬桶
  • 省電、省水馬桶
  • LED照明燈(公共區域)
  • LED照明燈(公共區域)
  • 省水裝置
  • 省水裝置
  • 隔熱建材
  • 隔熱建材
長久以來我們堅持品質，提供舒適且安全的居家環境，
讓持有者能有穩定且有價值的資產。

CONCIERIA基本構造

  • 樁的基本結構-堅固的支撐建築物-

    “CONCIERIA”從結構規模、地層調查等開始進行結構計算，以此資料為基準，安排適合的樁，確實的讓建築物重量能傳到支撐的地層，以樁的基本結構為基礎打造出適合現場使用的樁。
  • 樁的基本結構

CONCIERIA耐久性能

防水的屋頂、頂樓陽台-防止建築物漏水提升耐久性-

建築物中屋頂是最容易受到嚴苛氣候環境所影響，因此 要作防水處理等預防漏水的措施。為了避免雨水長時間滯留，在傾斜的屋頂上設置排水管 (排水口) 讓雨水能迅速排出。此外 ，“CONCIERIA”採用防水瀝青能保固10年。
防水的屋頂、頂樓陽台

陽台排水-地面傾斜設計-

陽台地面傾斜設計能讓雨水排出。為了避免排水管阻塞導致雨水侵入屋內設置一個溢流處 。
陽台排水

CONCIERIA安全與逃生

預防火災
電梯搭載火災管控功能 夾絲玻璃 防止延燒

防止內部走廊發生火災

防火 ( 不可燃、不易燃 ) 壁紙

在逃生通道的內部走廊牆壁、天花板採用防火壁紙。

排煙模式

在內部走廊設置自然排煙設備 ( 窗 ) 或機械排煙設備，防止煙霧滯留在市內。

電梯搭載火災管控功能

當建築物內的火災警報器偵測到火災時，會連線到電梯，開啟引導前往逃生樓梯的大門。

※逃生樓梯會因建物而不同。

夾絲玻璃

在玻璃內加入鐵網 ( 鐵線 ) 的玻璃，主要目的是防止火災時玻璃碎片到處亂飛。當作防火用玻璃，用在可能發生延燒的場所。

防止延燒

火災的火勢有可能會蔓延到兩旁的建築物，因此需要採用防火性佳的建材。此外，可能發生延燒的部分，主要是相鄰的建築物分界處、以及從前方道路中心線算起，一樓在3公尺以內，2樓以上則是在5公尺以內的範圍。
避難 、 逃生方案
能夠從逃生設備與樓梯兩方逃脫

確保二種逃生方向的路徑

萬一狀況發生，雖然可以由玄關大門前的樓梯逃生，但此路徑若因不明原因而無法通行時，也能夠利用陽台上的避難設備脫逃，因此必須要確保二種逃生路徑。

逃生路徑
逃生方法
  • 公共空間 緊急照明設備
  • 公共空間 緊急照明設備

    停電時，公共走廊、入口等的公共空間將開啟緊急照明設備。

  • 陽台簡易隔板
  • 陽台簡易隔板

    萬一有狀況發生，可以破壞自家陽台設置的簡易隔板，往鄰居家的陽台逃生。

  • 避難設備
  • 避難設備

    當火災或煙霧瀰漫時無法從玄關大門逃生，可將避難設備打開，就 能往下一個樓層逃生。

  • 避難梯子
  • 避難梯子

    打開外箱，內有避難梯子。緊急狀況發生時，女性也能輕鬆使用。

  • 緩降機
  • 緩降機

    使用者無需借助他人的力量，透過自身重量自動且連續緩慢往下垂降。

CONCIERIA空氣品質

24小時空調系統
取得乾淨的空氣

為了提高公寓的密閉性，導致空氣有滯留的情況。因此必須加裝 24 小時空調系統。
“CONCIERIA”將小風量空調系統應用在浴室空調除濕暖氣上，能提供更舒適的空氣品質環境。

CONCIERIA空調

CONCIERIA隔音機能

地板的等級

適用等級 人的走動、跑跳聲
( 低音、體重、輕柔聲響 )		 椅子移動聲、物品掉落聲
( 高音、輕量級、紮實的聲響 )		 保障實際生活隱私
L-35 幾乎聽不見 通常聽不見 能感受到樓上的用心。
L-40 隱約聽得見，但通常不會在意 幾乎聽不見 樓上隱約會發出聲響。能感受到用心因此不會在意。
L-45 聽得見，但不會特別注意 能聽見微弱聲響 有時會意識到樓上發出聲響。隱約會聽到湯匙掉落的聲音。能感受到較大的動作。
L-50 能聽見微弱聲響 能聽見聲響 會注意到樓上的生活起居。能聽見步伐聲等。
L-55 能聽見聲響 會在意所發出的聲響 會聽到穿拖鞋走路的聲響。能聽見很吵的椅子移動聲響。會注意到樓上的生活起居。
L-60 聲響聽得很清楚 非常在意所發出的聲響 多少能得知樓上的生活起居。拖鞋走路的聲響聽得非常清楚。
L-65 會在意所發出的聲響 覺得吵雜 能清楚樓上的生活起居。

※特別標示的等級為“CONCIERIA”採用的基準。

CONCIERIA保全

24小時線上機器自動管理系統

當住戶按下家裡對講機上的緊急按鈕或偵測到火災等狀況時，住戶家中發生的異常狀況會自動連線到管理室與保全公司。
“CONCIERIA”導入全公寓保全系統，當緊急事故發生時，保全公司經由確認後，再通報相關單位協助處理。
擁有 24 小時的線上服務，隨時與保全公司的指揮中心連線。每戶的緊急按鈕、防盜感應器及公共空間的火災警報被觸動時，保全公司的保全人員會立刻趕往現場，並且通報相關單位協助處理。此外，若接收到公共空間的設備發出 異常訊號時，保全人員也會立刻趕往現場確認，並迅速作出適當的處理。


CONCIERIA保全

CONCIERIA品質管理機制

提供能安心居住的大廈

CONCIERIA品質管理機制
“ CONCIERIA”為了取得住宅性能評估書以及住宅紛爭處理而進行申請

評估分為設計性能評估及建設性能評估2階段。前者依照申請人所提供的自我評估書及各種圖面、預算書等，評估設計的內容的性能。後者透過數次施工時的現場檢查，確認是否按照設計圖面施工。評估完工的建築物性能，具體而言，遵照國家認可的指定住宅性能評估機關“ 日本住宅性能表示標準 ”為基準，評估 9 個項目的等級與數值。

  • 評估建築物興建前的設計圖內容
  • 評估建築物興建前的設計圖內容
  • 評估施工過程及達成完工階段的檢查
  • 評估施工過程及達成完工階段的檢查
10項確認重點
1.結構的安定 ( 耐震性 )
2.火災時的安全
3.延緩老化 ( 耐用性 )
4.考量維護管理 ( 更新性 )
5.冷熱環境 ( 節能方法 )
6.空氣品質
7.光、視覺環境 ( 採光、門窗 )
8.聲音環境 ( 隔音性 )
9.考量年長者等
10.防盜設施

住宅性能表示制度規定的住宅紛爭處理機制

指定住宅紛爭處理機關針對提交建設住宅性能評估書的住宅，或加入瑕疵擔保責任保險的住宅進行紛爭處理 ( 斡旋、調停、仲裁等 )

紛爭處理申請流程
  • 想要處理紛爭
  • 利用免付費電話向住宅紛爭處理支援中心的服務窗口詢問
    ( 請事先確認建設住宅性能評估書的提交編號 )
  • 諮詢、程序的說明、查詢等
  • 書信申請 ( 寄給各地的指定住宅紛爭處理機關 )
加入瑕疵擔保責任保險10年
長達10年的保固
當基本架構部分發生瑕疵時，會從住宅瑕疵擔保責任保險法人支付固定比例的修補費用給賣主等(業主)。當瑕疵發生時可直接向住宅瑕疵擔保責任保險法人請求保險金。		 住宅瑕疵保險 興建工程中，住宅瑕疵擔保責任保險法人的審查員前往現場進行審查。
有保險當後盾，確實實施 10 年內的瑕疵擔保。
交屋時，明確記載保證內容，並提供保險投保證明書。

CONCIERIA完善的物業管理

CLEARTHLIFE集團
~CONCIERIA創造顧客幸福的生活~

CLEARTHLIFE集團中的CONCIERIA，從住家的選擇到大廈的投資，利用各種管道貼近顧客。除了熟知的大廈企劃、開發、分售之外，租賃管理與租賃仲介，甚至擴大到大廈管理事業，發展不動產相關的各種解決方案事業，全力支援大廈的經營。

CONCIERIA 24小時服務

大廈管理6大重點業務

CLEARTH COMMUNITY認為大廈業務管理品質會影響大廈的價值。因此提出6大重點業務。建立能迅速、確實執行這些業務的機制，努力維持並提升大廈的資產價值，提供大家安心且舒適的大廈生活。

  • 管理機制
  • 專業人員管理大廈

日常的維護管理
-維持舒適的每一天-

管理業務為提升每日的舒適度
CLEARTH COMMUNITY的工作人員基本上要面帶笑容為大眾服務。平時指導工作人員面對的不只有房客、對訪客也要用心對待。每天面對的接待人員讓人安心、24 小時機械管理系統能處理緊急狀況等，提供現場適當 且迅速的服務。
實施研修教育制度
針對管理員 ( 清潔人員 ) 提供學習適當專業知識、技術的研修課程。
遇到各式各樣問題的案例分享及舉辦與負責人、每位巡邏管理員等促進友誼的學習會。
維護居住環境的清潔工作
維護建築物的美觀不能沒有清潔工作。適當安排清掃業務，不但能維持大廈內部的整潔，也能防止各個部分發生老化。依據自訂的日常清掃、定期清掃作業，在入口、大廳、共用走廊等公共區域提供專業的清掃服務，並且利用植物修剪與澆水等，營造舒適的居住環境。
● 舉辦一期 1~2個月的學習會。
● 指導與研修管理規約、日報表等相關報告文件。
● 設定每次不同的實務主題並以問答方式進行。
● 實際參訪現有的大廈設備等。

支援管理、營運
-減輕居住負擔-

大廈管理是以管理委員為主流，要負責意見協調與處理等許多事務。為了減輕負擔，大廈必須解決的問題與課題，要靠經驗豐富的負責人提供各種支援與提案。

  • ● 管理委員的營運補助
  • ● 管理費滯納金等未收款的催收業務
  • ● 與自治團體和社區委員聯絡
  • ● 防火管理業務的補助

代理處理事務
-提供安心、透明的會計系統-

取得國際品質保證規格 ISO9001:2000，向管理委員提供安心、透明且高品質的會計系統。依循 ISO規格的品質管理系統，進行更高水準且值得信賴的會計服務。

  • ● 管理費、維修儲備金的收納與保管
  • ● 製作每月一次的決算報告書
  • ● 支付必要費用
  • ● 製作預算書、決算書

建築物、設備的管理

建築物、設備的管理

協助日常生活
-提供嚴選有用的服務-

Clearth集團的專業人員 24小時365天提供緊急服務

緊急情況下
提供緊急應變服務
自來水、供電、瓦斯、玻璃破損、開鎖等緊急情況下提供緊急應變服務。

方便又有用
安心的生活服務
提供房屋清潔與資源回收等便利生活的服務。

如果有更好
舒適的支援服務
販售礦泉水與花的配送等讓生活更舒適的服務。

24小時緊急服務
以保全公司的名義登錄

2006年4月登錄保全業者。為本公司內設置的專業部門(CONCIERIA 24)，能迅速且適當的提供所需的服務。

CONCIERIA 24小時緊急應變系統

提供售後服務
-優良的品質能長久維持-

為提供舒適的生活，完善的售後服務也很重要。建築物完工後，在首次(6個月)、第1年、第2年進行定期檢修。

售後服務
定期檢修
建築物完工後，目標在第6個月與第1年、第2年，依循售後服務標準所提出的修補內容，讓建築施工業者進行修補工程。
售後服務
售後服務期間的修補申請，可隨時連絡處理。
售後服務標準(摘錄)
屋頂、頂樓陽台 / 屋內的漏水- - 10年 耐力結構的主要部分 / 龜裂、破損- - 10年 供水排水管、器 具等 / 漏水、破損等- -10年