為什麼台灣人愛投資東京不動產

前言：東京置產潮，為什麼大家都在看？

過去數年，越來越多台灣投資者開始將資金佈局日本，尤其是東京。原因不只是「日圓貶值」，更來自於投資邏輯的轉變

在全球不確定性上升的時代，找一個穩定、透明、有租客需求的市場才能安心投入。

而東京，正好具備這些特質：

• 全球最穩健的房產市場之一
• 高度都市化、人口淨流入
• 法制完整、外資友善
• 全球資金聚集的金融中心
• 實際租賃需求強、低空置率

本篇將帶你了解： 

為什麼東京是資產保值、收益穩定的首選之一？ 

台灣人投資東京的五大原因

 1. 資金分散與保值需求增加

台灣房價高、租金報酬低、政策不確定；

許多人希望：

·        分散單一市場風險

·        配置海外資產

·        抵禦通膨與貨幣波動

·        尋求穩定現金流

東京房市與台灣房市的特性差異：

東京適合「中長期配置」，不是暴衝市場，而是穩健型資產

2. 人口集中與都市需求強勁

東京是全球最大都市圈，人口超過 3,700萬
即使日本高齡化、地方人口下降，東京仍持續淨流入

租客來源：

·        白領上班族

·        外商與商務人士

·        大學生、留學生

·        外國居留者

住戶結構多元＝租賃市場穩定

3.外國人買房友善、法規透明

東京房產的特點：

·        外國人可 100% 持有產權

·        物件資訊透明、交易合法嚴謹

·        不動產仲介制度成熟

·        權狀清楚、產權安全

對比部分海外市場（中國、東南亞）

 東京資產的安全性與可控性更高

4.利率低、杠桿成本小

中華民國國民購買日本不動產可申請貸款：

·        台灣財力變國際資產

·        善用銀行貸款（2~3%區間）

·        以租金支付利息，形成現金流

這是許多投資者選擇日本的原因之一：

「以租養貸」、穩健收租

5.日圓長期低點，匯率可加分

近年日圓偏弱
投資人可利用匯率優勢：

·        低成本切入

·        分批換匯

·        運用外幣帳戶收租

匯率不只是變動，也是機會工具

京房產的兩大核心價值

1. 租金收益（Cash Flow）

東京住宅租金年化報酬：

·        東京23區：2.8–3.7%（保值型）

·        學區、交通便利區：租期穩定

看重穩定，不追浮誇高報酬

2.資本增值（Capital Gain）

增值驅動因素：

·        都市再開發（透過都市更新，創造城市活力）

·        產業聚集與外企進駐

·        交通建設升級（中央新幹線）

·        稀有地段供給有限

投資建議：

買交通＋生活圈成熟區

東京23區除了JR各路線，加上13條地鐵以及各大企業的私鐵。

便利密集的交通路網，帶動人流物流。房屋出租率都高居不下。

風險與注意事項（必看）

情報透明、物件審慎選擇，就能降低風險